余裕洋笑道：“豈止見過，我還是用戶呢。”

蘇晨好奇地問：“廣交會10月中旬就開了，加上生產(chǎn)和運(yùn)輸時(shí)間，到香江怎么也得11月下旬了。那時(shí)候你買風(fēng)扇做什么？香江有那么熱嗎？”

余裕洋苦笑：“確實(shí)，迷你風(fēng)扇到香江時(shí)已是11月末。香江地產(chǎn)市場就飛速上漲，地價(jià)、房價(jià)、租金都跟著漲。

我們律所也吃不消，只能縮減租用面積。辦公室變得悶熱，看到這個(gè)迷你風(fēng)扇上市，我就買了一個(gè)放在辦公室通風(fēng)。

價(jià)格也挺親民，同事們見我用得好，也都跟著買了。”

蘇晨聽到香江房價(jià)，立刻回想起前世華夏房價(jià)的飆升。

而香江房價(jià)在蘇晨記憶中更是高得離譜。2014年他去香江旅游時(shí)，曾逛過幾家地產(chǎn)中介，當(dāng)時(shí)房價(jià)已高達(dá)每平方尺1萬多港幣。

當(dāng)然，幾年后京城、魔都等地的房價(jià)也漲到這個(gè)水平，引發(fā)了一系列政府調(diào)控。

作為重生者，蘇晨自然要與“外地”朋友聊聊房價(jià)。他像后世閑聊一樣問余裕洋：“香江房價(jià)這幾年漲得很快嗎？現(xiàn)在多少錢一尺了？”

余裕洋驚訝地看著蘇晨，這個(gè)問題透露出這位年輕人對香江的了解。房子在華夏還未被視為商品，而蘇晨卻如此自然地談?wù)撨@個(gè)話題，仿佛司空見慣。更令他詫異的是，蘇晨還知道香江特有的計(jì)價(jià)單位“平方英尺”。

余裕洋在面對這位看似年輕的客戶時(shí)，心中生出了更多的謹(jǐn)慎。因此，他對待蘇晨的問題格外認(rèn)真，回答也更為詳盡。

在腦海中梳理了一番思緒后，他娓娓道來：“香江的地產(chǎn)漲價(jià)狂潮大概是從前年開始的，到去年底，也就三年多的時(shí)間。但就在這短短的時(shí)間里，政府拍賣的地價(jià)飆升了近67倍，房價(jià)也翻了三倍不止。

還有中環(huán)的聯(lián)邦、國際兩棟大廈，在半年內(nèi)兩次轉(zhuǎn)手，價(jià)格就從10.89億漲到了22.35億，漲幅超過一倍。現(xiàn)在香江的房價(jià)，平均每尺大概要1000元左右。”

蘇晨興致勃勃地追問：“余律師，沒想到你對地產(chǎn)金融這么在行，這些數(shù)字記得這么清楚！”

余裕洋笑了笑：“在香江，誰不關(guān)心地產(chǎn)和金融呢？特別是這幾年，感覺大家都在炒股、炒房。就像我們剛才聊的房產(chǎn)，以前買房只需交5%到10%的定金，買個(gè)‘樓花’就能進(jìn)場交易。

那時(shí)候，樓市已經(jīng)不是單套房子的買賣，而是一棟樓一棟樓的交易。不過從去年開始，政府加強(qiáng)了監(jiān)管，對‘樓花’交易重稅，這才讓市場稍微冷靜了點(diǎn)。

至于那些樓盤的交易情況，我之所以記得這么清楚，是因?yàn)槲覀兟伤紖⑴c過那些交易。”

蘇晨聽后，心中一動。他感覺到其中似乎隱藏著某種機(jī)會，雖然還不明確，但這并不妨礙他深入了解。于是，他以謙虛的口吻繼續(xù)詢問：“那交了‘樓花’定金后，余款是怎么支付的呢？”

“一般都是通過銀行貸款。”余裕洋解釋道，“過去幾年樓市火爆，銀行對房產(chǎn)的估值偏高，有些小銀行甚至能貸到估值的90%。

但去年開始，樓市漲幅放緩，通常只能貸到估值的60%左右。而且，貸款利率也從1978年的大約6.7%飆升到了去年的21%。”