房屋保險具有強制性,加上山火和自然災害較多,有時還得額外多買一些。

房產稅更不用提,兩年不交,衙門有權拍賣私人房產和地產。

這兩個部分算是房價的一部分,如果沒有它們,農場價格還會更貴。

這時一個婦人推著一部輪椅來到院子里,不用猜,輪椅上坐著的正是已經遲暮地演員布魯斯。威利。

老男人光頭,人瘦骨柴,五官已經不對稱,看上去‘蔫’,明顯病地不輕。

張景主動迎上去,好歹看過他的電影,免費那種,"你好威利先生,我叫張景,剛剛參觀完你地農場。"

布魯斯。威利坐在輪椅上向前遞出手,輕微有些顫抖,"你好,我在電視上看過大將軍和死不了比賽,它們很棒。"

"咱們直接談價格吧,"張景點頭,直奔主題,"你自己讓一步。"

布魯斯。威利沒想到張景這么利索。

因為農場持有成本高,自身收入持續走低,加上經濟大環境不好,地主家也開始捉襟見肘,于是才有賣掉農場這個決定。

思考三四秒,布魯斯。威利讓價道,"1。1億米元怎么樣?"

"價格沒問題,如果你能接受我地支付方式,現在就能簽合同。"

"什么支持方式?"布魯斯。威利問。

"8000萬米元轉賬,"張景介紹,"還有3000萬米元等價值香江幣,這部分是隱性支付,不寫進合同里。"

布魯斯。威利心里松口氣,還以為是什么麻煩辦法,這種都是他玩剩下地,合法省稅,打低評估價而已。

房子真實成交價是1。1億米元,評估價大概率也是這么多,房產稅、保險皆按評估價收稅。

如果交易價格是8000萬米元,評估方雖然是獨立運作,但也會參考交易價格制定評估價,只要不是作假太明顯,評估方不會把50萬成交的房子評估到100萬。

"成交！"布魯斯。威利爽快答應。

芭比辦事周全,提前準備有合同,因為是專業的,內容事無巨細,付款方式、過戶時間、交房時間、違約責任、定金支付方式等等皆有定義。

簽過合同,婉拒晚餐邀請,張景和芭比開車離開農場。

出農場不到十公里,返回市區路上,經過一個叫比爾頓的旅游小鎮。

小鎮自然風景很好,建在公路旁邊,有加油站、有家庭旅館,有酒店,還有餐廳和游艇碼頭,因為回市區要開車三小時,張景決定在這里過夜。

酒店房間,芭比換上休閑裝和張景來到海邊餐廳。

為獎勵芭比工作給力,餐桌上張景通過桌子中間給她遞過去一疊米元,"這是你的獎金,你選的地產很超值。"

"boss,你不覺的奇怪嘛,這么好的地產,別人為什么不買?"芭比歪頭思考問。

"很少有人擁有1。1億米元現金,"張景分析道,"即使有,也會相當小心,擔心錯過別的優良資產,何況威利先生的農場并不便宜。"

"是的,"芭比坦承,"我也擔心買貴,再等等,威利先生或許還會降價。"

張景搖頭,有些東西錯過就沒了,他很好奇第一棟老別墅的家禽房地下密室里到底有什么?

這是買下農場的次要原因之一,重要原因是著急把錢花出去,他寧愿交房產稅,也不愿交高達45%的得利稅。

之所以使用一部分香江幣支付房款,主要是為把評估價打底,少交一些房產稅和保險。

而且張景喜歡農場環境,包括那些果樹和大面積牧場,聰明豆和豌豆一定會很開心,它們有足夠多地方自由自在奔跑,不用擔心被偷走,不用擔心被車輛撞擊。

晚餐即將結束時,芭比電話叮叮響起,結束短暫通話,芭比介紹道,"以前房產公司同事的客戶,對1047號土地,1049號莊園報價2500萬米元。"

1049號莊園一直掛牌出售,報價是4000萬米元。

張景若有所思,他才剛剛買農場,為的是避稅,現在賣掉1049號莊園豈不是打臉?